鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
2026 年房市在炎夏中急凍。六都 8 月買賣移轉棟數1日出爐，合計僅 1 萬 5,723 棟，較 7 月大減 23.3%，年減 5.6%，創下9年同期新低。市場普遍認為，青安 3.0 上路前的「末班車效應」，墊高 7 月基期，加上民俗月、豪雨與信用管制持續緊縮，使 8 月交易量全面熄火。展望後勢，9 月央行理監事會是否釋出鬆綁訊號，將成為全年買賣移轉能否由負轉正的最大觀察指標。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，青安 3.0 於 8 月正式上路，新增排富、排老並排除高總價產品，使部分首購族急於搶搭青安 2.0 的最後申貸時程，導致大量案件集中於 7 月完成過戶。基期被墊高後，8 月交易量自然回落，形成月減幅度明顯擴大。
他補充，民俗月期間買方看屋意願普遍下降，不少新案、中古屋交屋時程也因此前後挪移；南部地區 8 月下旬更因豪雨放假多日，行政流程延宕，使南部都會衰退幅度比中北部更為鮮明。台南市永康、北區單月交易量均月減逾百棟，使台南市寫下近 14 年來 8 月同期最低紀錄。
住商機構盤整六都地政局數據顯示，六都 8 月買賣移轉量全面下滑，僅台北市與高雄市呈現年增。台北市1,752 棟（月減 25.5%、年增 2.8%） 為 2003 年以來同期次低，大安、文山、內湖三區更創下 2003 年以來同期最低。高總價產品在限貸環境下成交門檻更高，使蛋黃區買氣明顯降溫。
新北市3,619 棟（月減 25.4%、年減 4.2%） 創 2011 年以來同期新低，民俗月與信用管制雙重壓力使交易量同步下滑。桃園市3,126 棟（月減 24.7%、年減 5%） 中壢、楊梅、龍潭、平鎮等行政區皆創 2011 年有統計以來同期最低。近年新案房價快速攀升，使桃園「用價格換空間」的優勢逐漸削弱。台中市3,260 棟（月減 12%、年減 12.9%） 月減幅為六都最小，但年減幅顯著，顯示新案交屋潮支撐有限。
台南市1,319 棟（月減 30.1%、年減 16.1%） 六都衰退最深，永康、北區交易量大幅縮減，使台南創下近 14 年同期新低。高雄市2,647 棟（月減 25.7%、年增 2.8%）高雄仍受惠於 3～4 年前台積電題材推案的交屋潮，橋頭、楠梓等區域交屋量強勁，但左營、前鎮、岡山，仍創 2011 年以來同期最低，顯示一般市場買氣並未全面回溫。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，限貸令與信用管制使買方資金壓力升高，加上民俗月與豪雨干擾，使六都 8 月買氣同步下滑。部分重劃區因過去題材過熱、房價高漲，投資客退場後買氣更顯疲弱。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雙北逆勢成長主要因首都圈剛性需求飽滿，加上民眾所得較高、投資規劃靈活，受惠於股市高漲的財富效應，使房市消費力相對穩固。高雄則持續受惠於台積電題材推案的交屋潮，使前八月年增率高居六都之冠。
9 月央行成全年房市最大變數
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前六都交易量全面熄火，已反映央行信用管制措施的強烈效果。若 9 月央行未釋出進一步鬆綁，僅依靠排富、排老的青安 3.0，恐難逆轉房市寒流，交易量可能持續探底至年底，2026 年整體買賣移轉棟數將面臨「26 萬棟保衛戰」。
中信房屋研展室副理莊思敏則指出，台股表現亮眼、景氣環境相對穩健，為房市提供一定支撐力道；但未來走勢仍取決於央行政策。隨著不動產貸款集中度與放款比率逐漸下降，確實浮現鬆綁空間，但央行仍需考量青安 3.0剛上路、通膨升溫等因素，預期政策調整將採取審慎態度，即使釋出鬆綁訊號，幅度也不會太大。
議價空間擴大但貸款成數成最大風險
在交易量全面降溫的環境下，市場逐漸轉向買方主導。買方議價空間擴大，投資客退場後自住買盤更能掌握價格。然而，信用管制使貸款成數不如預期，若財務條件不足，買方可能出現「看中愛屋卻向隅」的情況。
全年能否翻正，全看央行一念之間
綜觀六都 8 月買賣移轉量，政策、季節與天候三重因素使交易量同步下滑，房市進入明顯的觀望期。9 月央行理監事會成為全年房市走勢的唯一變數，若信用管制鬆綁，全年買賣移轉棟數仍有機會由負轉正；若政策維持現狀，房市寒流恐延續至年底。
