鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
央行雖9月有微鬆綁，但房市買氣回溫力道仍顯不足。住商機構彙整六都地政局數據，10月六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，其中，僅新北市買氣逆勢月增7%，其餘五都皆呈現衰退。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶2日分析指出，近期房市雖逐漸有築底趨勢，惟銀行貸款環境仍趨嚴，市場買氣回升力道有限。
房市回溫無力，五都10月買氣皆略減
根據六都地政局統計，10月台北市買賣移轉1,919棟，月減10%、年增9.2%；新北市移轉4,347棟，月增7.1%、年增3.4%；桃園市移轉3,496棟，月減1.7%、年增7.9%；台中市移轉3,623棟，月減6%、年減3.8%；台南市移轉1,406棟，月減1.5%、年減7.9%；高雄市移轉2,775棟，月減4.8%、年增11.3%；整體而言，六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，較上月減少2.1%，但與去年同期相比仍增加3.4%。
賴志昶指出，六都都共有四都買氣，優於去年同期，但，與上月相比卻有五都新北呈現負成長，主因是第三季以來，隨著第二戶限貸政策微幅放寬，加上自住需求逐漸回流，房市交易量有築底回穩跡象，不過市場反彈動能尚不穩固，尤其目前購屋族仍面臨貸款審核嚴格、自備款門檻偏高等問題，買賣雙方對價格認知也仍有落差，令房市交易難以快速回溫。
觀察北部房市，10月新北市為六都唯一月增的縣市，賴志昶認為，新北市具備軌道建設、重劃區新案供給與相對親民房價優勢，加上不少區域仍有新建案交屋挹注，對整體移轉量形成一定支撐，尤其當前房市以自住需求為主，具備通勤條件、生活機能及價格優勢的區域，較吸引首購族群青睞。
南二都兩樣情，高雄現漲勢、台南則量縮
值得注意的是，高雄市10月移轉棟數年增11%，為六都最高；鄰近的台南市卻年減8%，為六都衰退幅度最大的縣市。賴志昶指出，近年台南受惠半導體產業投資議題，帶動不少區域房價大漲，惟隨著房市信用管制上路，投資性需求退場，過去漲幅較大的區域，也面臨價格與交易量盤整壓力；至於高雄市買氣除產業與建設議題支撐區域需求，部分重劃區新案交屋亦可能帶動移轉量上揚。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都整體市場尚未恢復過往熱度，目前房市仍是自住需求當道，且區域與產品之間的買氣分化日益明顯；對於有自住需求的消費者而言，當前市場選擇相對增加，部分屋主也逐漸願意讓價，購屋人不妨趁此時期多方比較、大膽議價；不過，由於銀行貸款條件尚未全面寬鬆，購屋前仍應審慎評估自身財務能力，並確認貸款成數、利率及撥款時程，避免因資金準備不足，而增加後續交屋風險。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，10月份連假頻繁，加上薔琵颱風攪局，工作天數較9月略減，購屋過戶行政流程稍有延遲，也干擾了民眾的購屋步調，且近期貸款排撥的情況仍緊繃，9月中下旬央行二度放寬信用管制的拉抬效果也有所遞延，使四都10月的買賣移轉量較上月略減。
陳定中指出，與去年同期相比，今年以來的政策大環境愈來愈友善，但民眾對房市的信心仍須培養，因此從年初到年尾，市場反應並非瞬間反彈，而是朝平穩溫和的方向回溫，尤其選後民眾的生活重心轉回民生領域，房市關注度可望提升，因此預估全年房市發展將倒吃甘蔗，以微幅量增收官。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市場表現，AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，帶動出口暢旺，國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股仍維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐，成屋買氣有回穩跡象。不過，各地新屋交屋挹注不如預期，銀行資金仍緊俏，核貸、撥款速度也放緩，讓六都建物買賣移轉棟數小幅減少2.1%。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，短期市場仍將以自住需求為主要客群，整體交易量能否出現顯著回升，關鍵仍在於買賣雙方是否能夠對價格認知達成共識。相較於過去追價、搶進的市場氛圍，現階段購屋族更重視總價負擔、生活機能及交通條件，具備實際居住需求、價格符合市場行情的物件，仍有機會在目前的市場環境中脫穎而出。
陳金萍則說，經濟基本面與自住需求有助支撐市場，成屋市場已有交易量回穩的現象，但房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。預期房市將持續呈現區域與產品分化，生活機能成熟、具就業支撐且定價合理的物件，較有機會促成交易。建議買方先確認貸款能力，再積極看屋比較；賣方則應依近期成交行情合理定價，把握有購屋意願且資金條件充足的買方，避免因價格期待過高而拉長銷售時間。
至於中南部都會的年增率則兩樣情。台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，高雄台積電概念區的楠梓，以及剛需豐沛的三民區催出交屋量，以超過1成的年增率勇冠六都。台南市受限南科概念區的善化、永康交屋潮暫歇，且不少景氣高峰時價量衝高的外圍蛋白區，近期交易量持續收斂，使得今年10月買賣移轉量創近16年來的同期新低，成為年減幅最大的都會。
