鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
歷經近兩年信用管制與高利率環境考驗後，國內房市逐漸浮現回溫訊號。隨中央銀行調整第二戶房貸規範，加上年底傳統購屋旺季來臨，永慶房屋、住商機構和中信房屋等三家房仲業者最新統計均顯示，10月成交量較9月明顯改善，自住需求及換屋買盤正逐步回流市場。
根據永慶房屋統計，10月全台交易量較上月成長約14%，年增18%；住商機構統計亦顯示全台月增9%、年增7.4%；雖然中信房屋統計月減0.6%，但年增仍有約3%，顯示市場已逐步擺脫第三季觀望氛圍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍30日表示，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，部分換屋族的自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於10月市場。加上國慶及光復節連假讓民眾更好做看屋行程的安排，帶動全台交易量回升，10月交易量成長14%，反映時序進入房市交易旺季，市場確有一波自住需求回流。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會態度明確後，對於買氣的確有挹注，特別是換屋族意願增加，不過價格目前還是鐵板一塊，加上賣壓區陰影仍在，短期內市場依舊各自表述。
中信房屋總經理張世宗表示，自央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場氛圍明顯轉趨熱絡，民眾看屋意願也有所提升。不過，轉化成交的量體上仍不明顯，加上10月下旬颱風來襲，打亂民眾外出看屋、議價及簽約的安排，部分交易進度因此延後，也對當月整體成交表現造成一定影響。
新北、桃園與台中成為交易回溫主力
住商機構統計顯示，新北市10月交易量月增25.4%，台中市月增20.1%，桃園市月增15.7%，均高於全台平均水準；中信房屋統計亦顯示桃園市月增15.8%，成長力道最為明顯。
值得注意的是，在六都當中，高雄市成為各房仲品牌統計中少數同步走弱的區域。中信房屋統計顯示，高雄10月成交量月減9.5%、年減9.6%；住商機構則統計月減7.8%、年減10.3%，兩家業者數據雖有差異，但均反映高雄市場仍處於盤整階段。
房價進入盤整階段
對於後市展望，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，特別要注意的是賣壓區出現恐慌性停滯性賣盤，而民眾最在意的價格恐怕還是呈現區間整理，強者恆強的情況。
陳金萍表示，國內經濟與科技出口仍可望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐步靠攏，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年。不過，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處高檔，銀行授信審核也維持審慎，買氣回升幅度仍將受到限制，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。現階段市場待售物件充足，購屋族可依自身需求與財務能力多看、多比較，並提前確認貸款條件，就有機會早日完成購屋夢想。
張世宗表示，年底向來是房市傳統交易旺季，部分有購屋需求的民眾可能希望把握年底前完成購屋規劃，進而為市場帶來一定買氣支撐。儘管目前房市仍處於買賣雙方持續磨合的階段，但若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0和信用管制微鬆綁的情況下，預期全年交易量仍有機會較去年呈現持平或小幅成長。
整體而言，10月房市已透露出回溫訊號，自住買盤重新成為市場主力，市場焦點也逐漸由政策干擾轉向個案條件與區域基本面。年底傳統旺季能否進一步推升交易動能，將是觀察2027年房市走向的重要風向球。
