文／高天龍／無限可能國際總監
『信託』就好比『買保險』。付了約定費用、盡了義務，就享有“被理賠”的保障和權利。所不同者，在於對象由『保險公司』換成了『銀行』，但其背後都有政府的監管和法令的依據。
事實上，在一般房地產交易，特別是牽涉『合建』、『都更』、『危老重建』上，採取『信託』模式都是〝最理想而最無紛爭”的形式。畢竟；它在嚴謹的規範中，考慮到「建設方」與「地主方」(屋主方) 的需求與公平性，從而產生“互惠互利〞的雙贏之局。
所謂的『信託』，其實是『不動產價金信託』的簡稱。民眾在購買預售屋，或是建商與地主談買賣、談合建時，民眾的購屋「自備款」或建商應付的「土地款」、「工程款」都交付指定的銀行信託，由金融機構或信託業者負責承作。
執行的方式，是建商在銀行裡設立「專款專用」帳戶，並由受託機構 (銀行) 在信託存續期間，按信託契約的約定，辦理工程款交付，繳納各項稅費等資金控管事宜。至於所謂的「專款專用」，就是除了建案本身在信託契約裡約定的有關「工程款交付」、「繳納各種費用」，以及必要開支外，不得供作其他用途。
換言之；不論建商是以「自有資金」或「銀行融資」(包含土融、建融) 辦理『信託』、『專款專用』後，就不得再以任何其他名目，逕行動支該筆資金。只能經由以下途徑撥款：
工程至一定進度時，由承作信託方委請「建築經理公司」實地勘驗成果。
「建築經理公司」驗證現場狀況屬實後，通知承作信託方。
承作信託方根據建商與營造商 (含下游廠家) 之合約，撥付相對價金。
正由於『信託』帳戶裡的資金，只能隨著工程進度逐步釋出，這就確保了〝如期完工〞與〝準時交屋〞，同時；也可迴避〝爛尾樓〞的風險，或是一旦有〝工安事件〞就陷入理賠拉鋸，影響工期的狀況發生。
基本而言，建築業在興建或銷售過程中，行使『價金信託』機制時，就代表著所有的收入(如客戶自備款)都直接進入「信託專戶」，並不允許私下轉入建商公司或其他任何帳戶。同理；所有的支出，都僅能依照『價金信託』內容所約定的項目執行，並不允許任何他用，受託方也不可能針對非相關項目付款。
