鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
達麗建設（6177）今年9月以1860萬美元（約新台幣5.9億元），取得美國亞利桑那州北鳳凰城的商辦Corridors Corporate Center之後，達麗建設董事長謝志長20日晚間表示，隨著台積電赴美設廠帶動半導體供應鏈聚落成形，公司將持續把美國投資重心鎖定亞利桑那州鳳凰城，目前已鎖定一處新的商用不動產標的，進行DD（實地查核），未來將以固定收益型資產為發展方向，不再以住宅開發作為主要策略，至於台灣房市，他則看好明年的景氣，並以台南平實營收的開發、銷售為主力。
謝志長20日在一場20週年媒體交流會指出，經過多次實地考察後，發現鳳凰城住宅市場供給近年快速增加，部分區域出現供給過剩現象，因此，達麗未來赴美布局將聚焦科技園區、辦公室及長租型商業不動產等收益型產品，鎖定半導體及科技產業承租需求，建立長期穩定現金流。
他透露，目前公司已在南鳳凰城找到投資標的，並進入洽談階段。未來承租企業將以半導體及科技業為主，包括Arm等國際級企業均為潛在租戶對象，由於相關產業租約期限普遍較長，有助於創造穩定租金收益及資產增值空間。
謝志長表示，台積電赴美設廠後，已逐步帶動供應鏈企業前往美國投資，也形成新的科技產業聚落。他認為，房地產投資應追隨產業發展方向，因此鳳凰城未來發展潛力值得長期關注。
「我去美國不想再做住宅，我想做固定收益的產品。」謝志長說，未來達麗將透過商用不動產經營模式，結合長期租金收入與後續資產處分利益，提升海外布局效益。
儘管積極拓展海外市場，謝志長強調，台灣仍是達麗最重要的核心市場，公司未來推案重心仍將聚焦六都發展。
他指出，達麗長年堅持兩項開發原則，第一是有產業支撐、具備就業機會的區域，第二則是具交通建設優勢的軌道經濟生活圈。無論市場景氣如何變化，這兩項條件始終是公司布局的重要依據。
對於近期房市景氣降溫，謝志長則維持一貫樂觀看法。他表示，從業數十年經歷多次景氣循環，房市雖有高低起伏，但市場始終存在首購、換屋與自住需求，因此沒有悲觀的理由。
「景氣好的時候要居安思危，景氣不好的時候更要強化體質，做這個行業的人沒有悲觀的權利。」他說，達麗明年的台灣房市開發，將以台南東區的平實重劃區為主力。
謝志長表示，達麗未來產品規劃仍將以自住市場為核心，不追求過度高總價產品，而是專注提升建築品質與居住價值。他認為，真正的豪宅並非價格高低，而是產品本身是否做到最好。
談及海外布局與企業定位，他也幽默表示：「台積電會變美積電，但達麗不會變美達麗。」強調海外投資目的在於分散風險、創造穩定收益來源，而非移轉發展重心。
他指出，面對台灣房市逐步進入成熟階段，建商勢必要尋找下一階段成長動能，而結合台灣住宅開發與海外收益型資產配置，將是達麗未來十年的重要發展策略。
