鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
央行 9 月17日宣布第二戶貸款放寬後，市場反應逐步浮現。高雄市代銷公會理事長謝哲耀27日指出，政策上路兩週以來，首購市場並未立即出現大量成交，反而是累積已久的換屋需求，率先爆發，50坪至60坪的換屋型產品，陸續成交。他認為，最壞的市場狀況已過，房價不會再出現回落空間，農曆年前後將迎來一波明顯買氣。
換屋族率先啟動 50–60 坪產品成交湧現
謝哲耀表示，央行放寬第二戶貸款後，雖然首購產品未出現大量進場，但換屋族反應明顯。政策上路第一週，市場尚未明顯變化，但第二週起，代銷業者陸續接到成交回報，主要集中在50坪至60坪的換屋型產品。
他說，過去換屋族購買3,000萬元房屋時，自備款壓力大，但，放寬後，可多貸一成，等於少準備約300萬元，銀行也願意承作，貸款成數可達七成，使換屋族更容易進場。
謝哲耀預期，換屋啟動後，首購市場也會被帶動。「換屋族買新房，舊房子就會釋出，首購族自然會接手。」他強調，市場最壞的階段已經過去，買方不必再等待價格回落，「價格不會再有回落的機會」。
建商壓力減輕 房價更有撐
謝哲耀指出，房價不會回落的另一原因，是政府取消「18 個月限制開工期」規定。過去建商必須在期限內開工，推案壓力大，容易出現急售、急推案的情況；規定取消後，建商不必急著開工或催案，價格自然更具支撐力。
「建商沒有那麼急，價格就不會鬆動。」他說。
銀行核貸等待期拉長 AI 產業吸走大量資金
近期市場普遍反映「銀行排撥等很久」，謝哲耀也證實，銀行水位偏低、資金緊俏，房貸核准普遍需等待3至4個月。
他指出，主因是AI產業大量吸納銀行資金，「銀行真的沒錢」。過去AI企業融資利率僅約2.12%，但，銀行近期已調高至3%多，以避免資金過度集中於 AI，確保傳產與一般房貸客戶的資金需求。相同的，房貸利率方面，雖央行未升息，但實際利率已上升，首購利率接近3%，換屋利率約3.12%。
謝哲耀透露，央行已透過調整定存單等方式，釋出部分資金，銀行內部預估今年12月，資金緊俏狀況可望解除。
建商調整產品規劃 換屋型與小宅並行
謝哲耀指出，市場結構正在改變，建商已開始調整產品規劃，推出更多換屋型與小宅並行的配置，包括45坪、16坪、10多坪等多元產品，以因應不同族群需求。他認為，換屋族率先啟動後，首購族也會跟進，市場買氣將逐步回溫。
央行三次「水龍頭微開」後 農曆年前將迎來一波買氣
展望後市，謝哲耀表示，央行近期三次「「水龍頭微開」」，已對市場產生正面效果。他預估，從9月17日起，至明年年中，房市將迎來一波明顯好轉。「我認為農曆年前後會有一波比較好的買氣。」他說，換屋族已啟動，建商產品調整到位，銀行資金預計年底改善，整體市場將逐步回溫。
