鑫台灣財經網／顏瑞田／台南報導
和氏璧國際物業投資顧問公司24日宣布，推出「台南新營產業園區精華工業廠地」公開標售案，釋出園區內罕見的大面積工業不動產，總土地面積達 4,892.03坪，包含新中路一廠與四維路二廠兩大基地，標售底價訂為 新台幣8.2億元（含建物加值營業稅）。在南台灣製造業升級、半導體廊道外溢與物流需求成長的背景下，本案具備既有廠房可立即進駐、交通節點明確、產業聚落成熟等優勢，成為企業擴產與設立後勤中心的熱門選項。
和氏璧商仲事業部總經理詹桂綺24日表示，本案位於新營產業園區核心精華地段，鄰近國道1號新營交流道，具備南北向運輸樞紐的地理優勢，是南台灣製造業與物流動線的重要節點。
■ 雙廠配置、可立即進駐 企業建置成本大幅降低
本案由兩處獨立基地組成，一廠位於新中路5號，二廠位於四維路22號，兩廠皆具備完整既有廠房，可立即投入生產或倉儲使用。一廠建物面積達 3,007.56坪，二廠建物面積 807.28坪，合計 3,814.86坪，提供企業大規模生產線、倉儲物流、研發輕廠或後勤中心等多元配置可能。
現有廠房淨高均在 5米以上，適合製造業生產線、立體倉儲貨架或大型設備進駐。若企業採雙廠併用，可規劃雙出入口動線，有效分流人員、車流與貨運，提升營運效率與安全性。
■ 區位優勢明確 國道1號、台1線、台鐵三軸串聯南北
本案位於新營產業園區核心位置，東鄰國道1號、北接新營交流道聯絡道路，形成南北向交通主幹線。基地距國道1號新營交流道僅 約3公里、車程約5分鐘，可快速串聯嘉義、高雄及台南各工業聚落；台1線縱貫公路提供南北向物流幹線；新營火車站可銜接台鐵南北運輸；高雄港與台中港則支援出口型產業的國際物流需求。
交通條件使本案具備製造業原料運輸、成品配送、企業後勤中心與區域型物流樞紐等多重價值，對出口導向產業更具吸引力。
■ 成熟製造業聚落支撐 157家廠商進駐、供應鏈完整
新營產業園區（原新營工業區）總面積約 124公頃，目前已有 157家廠商進駐，產業涵蓋金屬製品、機械設備、塑膠化學製品、材料、生技、環保資源再生等多元製造業。區內大型企業包括榮剛材料科技、長榮鋼鐵、寶一科技、中國電器、達穎應材、台灣銅業科技、中鼎資源再生等，形成完整供應鏈。
基地距新營市區僅約 2公里，生活機能成熟、人口密集，為企業提供穩定人力來源，有助降低招工成本與人力流動風險。
■ 半導體南台灣廊道外溢效應強 新營成南北樞紐
詹桂綺表示，台積電近年在南台灣加速布局先進製程與先進封裝產能，形成以南科台南園區（新市／善化）為核心、嘉義太保園區為北翼的半導體產業廊道。新營產業園區位於兩大基地之間，距南科約 40公里、距嘉義園區約 30公里，成為供應鏈外溢的中繼點。
南科 3 奈米／2 奈米先進製程持續擴建，嘉義園區 AP7 封裝量產並啟動二期 89.58公頃 開發，預計2031年完工。半導體供應鏈對金屬加工、設備製造、零組件加工、物流倉儲需求強勁，新營因交通節點優勢與成熟製造業底盤，成為企業擴產與設立後勤中心的首選區位。
■ 政策推動新興產業聚落 新營交流道特定區啟動開發
台南市政府於 114 年 3 月發布「新營交流道特定區計畫」，以都市升級與產業發展為主軸，推動北核心 2-1 產業園區開發，面積達 39.37公頃。計畫將引進國防航太、精準醫療、電子零組件、機械設備、醫療器材、食品加工等產業，打造溪北地區新興產業聚落。此政策將與既有新營產業園區形成互補，提升區域產業密度，並推升工業不動產需求。
■ 稀缺大面積工業地釋出 市場高度關注
總土地面積達 4,892.03坪 的台南新營產業園區精華工業廠地正式公開標售，市場預期將吸引製造業、物流業、科技供應鏈企業積極評估。和氏璧國際物業表示，本案兼具自用價值、營運價值與資產增值潛力，是南台灣工業不動產市場中少見的大規模釋出案。
