鑫台灣財經網／顏瑞田／台南報導
在房市回歸自住導向、買方更重視長期居住品質的市場趨勢下，深耕台南的麗欣建設以「優質生活的提供者」為品牌定位，將住宅的工程細節、材料選擇與施工品質視為建案價值核心。麗欣在南科生活圈推出的「興華苑」，7日首度公開該案的工學館，將浴室降板、雙層防水、隔間結構、排水管線配置等完工後，難以看見的工程內容完整公開，讓買方能以「眼見為憑」的方式，理解住宅品質，為自住客提供更透明、更安心的購屋體驗。
麗欣建設專案特助蘇可軒7日引導媒體，參觀首度對外公開「興華苑」的「工學館」時表示，住宅的外觀、公設與地段固然重要，但，真正影響住戶10年、20年生活品質的，是結構安全、隔音防水、排水管線配置與後續維修便利性。也因此，麗欣建設團隊從設計、選材到施工全面提升標準，讓住宅在長期使用下仍能保持耐用、安靜、好維修。
BIM 整合＋結構外審：施工前先排除問題，降低風險
他說，為了確保工程細節正確落實，麗欣建設在工程管理導入BIM建築資訊模型，於正式施工前，先整合建築結構、機電管線與設備配置，預先檢視可能的管線衝突與施工介面問題，降低現場修改與誤差。
在結構安全方面，團隊採用結構外審制度，由第三方專業團隊檢視設計與施工，降低設計盲點與結構風險，確保建築安全性。
此外，工地入口同步導入人臉辨識系統，取代傳統簽到方式，讓進出人員紀錄更完整，也提升工地安全管理效率。
浴室工程 13 道工序公開拆解，一次看懂
蘇可軒指出，興華苑工學館的展示重點之一，是與日常生活最密切的浴室工程。麗欣建設將浴室完整拆解為13道工序，從第一層結構防水、防水測試、打底洩水坡度，到排水配管安裝總存水彎，再到第二層中空樓板、二次防水與全高度防水施作，完整呈現浴室工程的每一個環節。
降板＋雙層防水：強化防水、隔音與維修便利性
蘇可軒強調，透過降板與雙層結構設計，兩層防水降低滲漏風險，防水更完整、中空樓板減少樓板撞擊聲，隔音更優化、採同層排水，未來檢修可在自家樓層處理，維修更便利、無須進入樓下住戶天花板施工，不干擾鄰居，這些都是完工後看不見，但長期居住最有感的工程細節。
蘇可軒說，麗欣興華苑在排水系統採用「全分離式透氣管配置」，每一支廢水管皆搭配獨立透氣管，包括廚房排水 → 對應廚房透氣管；污水排水 → 對應污水透氣管；空調冷凝水因為是滴流，不需透氣管，此一做法不同於部分建案會將多支管線合併透氣，本案採「全分離」，目的在於提升排水穩定性與減少異味。
排水管線位於住戶自家地坪下方，避免跨戶干擾
排水管線高度設計，管線位於住戶自家地板下方，略低於地坪，不是放在樓下住戶的天花板上方，他表示，此配置可避免跨戶維修干擾，也讓水封維持更穩定。
大型總存水彎：讓水封永不乾涸，蟑螂蚊蟲無法入侵
蘇可軒指出，興華苑採用一顆大型 「總存水彎」（總水封），將所有排水來源整合，包括洗手台、地板排水、淋浴間排水等，再由總存水彎流入主廢水管。傳統水封若久未使用容易乾掉，形成蟑螂與蚊蟲的通道；但總存水彎因為整合所有排水，只要住戶有洗手或使用任何排水設備，水封就能保持滿水狀態，蟑螂與蚊蟲會被困在水封內，無法進入室內。
若住戶有兩間廁所，兩間廁所的排水都匯入同一顆總存水彎，即使只使用其中一間，另一間也不會乾水封，避免未使用廁所的蟲害問題。
公共空間選材同樣講究：停車場採磁磚地坪更耐用
興華苑地下室停車場採用磁磚地坪，取代常見的環氧樹脂（Epoxy）。 蘇可軒表示，Epoxy 隨著使用時間，可能出現龜裂與修補痕跡，而磁磚在耐用度與視覺整潔度上更具優勢，能維持長期使用的品質。
天井與工作陽台設計：用成本換舒適度
麗欣建設在建案中規劃 井設計與工作陽台，儘管增加施工成本，並減少部分可利用空間，卻換來自然採光與通風，改善傳統工作陽台陰暗、悶熱的問題，反映品牌對居住舒適度的重視與堅持。
延續品牌深耕在地的決心，麗欣建設表示，今年也將攜手美國波士頓天際線推手CBT Architects與Landworks Studio創辦人Michael Blier，聯手打造新案「書林苑」，基地位於台積電18廠及未來2奈米廠區旁，同時緊鄰開發中的A~O特定區，具備極佳的地理優勢與發展潛力。
在產品規劃上，將南科科技人的工作型態納入設計思考，社區規劃迴車道、禮賓停車及國際會議空間，提升日常接待訪客與商務使用的便利性外，也預計導入櫃檯服務，提供居家支援、信件包裹收發、訪客咖啡接待以及生活代辦協助等，以全方位服務，為南科新貴打造全新生活型態。
