鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
九月房市在民俗月、中秋連假與央行政策觀望等多重因素影響下，呈現「月減、年增」的盤整格局。根據中信房屋與住商機構統計，九月全台交易量相較八月分別減少 4.3% 與 2.5%，但與去年同期相比仍成長約10%，顯示市場基本面仍具支撐，自住需求未見明顯退潮。儘管短期買氣受節氣與政策影響而放緩，但下半月交易已有明顯回升，房市在經歷兩年震盪後，逐步展現企穩跡象。
民俗月＋中秋連假＋政策觀望：九月量縮的三大主因
中信房屋總經理張世宗30日指出，九月上旬適逢民俗月，購屋人潮明顯減少；加上央行第三季理監事會議前夕，部分買方抱持觀望態度，使市場交易動能放緩。此外，買方出價保守、屋主堅守行情，雙方價格認知差距仍大，導致成交需要更多時間磨合，進一步壓抑短期量能。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，九月上半月因觀望央行態度而偏弱，下半月又受中秋連假與工作天數減少影響，使交易量略縮。雖然央行鬆綁第七波選擇性信用管制，但第一線銀行仍有貸款排撥壓力，導致部分買方雖有意願，成交節奏仍稍慢。不過，她強調，下半月交易已有明顯上揚，顯示市場信心逐步回溫，房市「已初見曙光」。
六都分化加劇：雙北撐盤、中南部溫弱、桃園台中買氣轉涼
綜合兩家業者統計，六都呈現高度分化，北部相對穩健，中南部則呈現溫弱或震盪，桃園與台中更出現明顯降溫。
年增率普遍優於去年，但結構差異明顯
台北市：年增 7.4%（住商）／28.3%（中信），買氣回溫明顯
新北市：年增 16.4%（住商）／13.6%（中信），六都中表現亮眼
桃園市：年減 10.1%（住商）／5.6%（中信），買氣偏弱
台中市：年增 34.6%（住商）／年減 6.7%（中信），呈現統計差異但整體波動大
台南市：年增 12.1%（住商）／3%（中信），穩健成長
高雄市：年增 18.6%（住商）／10.3%（中信），南部表現最佳
月增率分化更明顯，北強南弱、桃園台中降溫
台北市：月減 15.5%（住商）／月增 15.2%（中信），呈現統計差異但顯示買氣震盪
新北市：月增 4.3%（住商）／月減 3.3%（中信），整體仍具支撐
桃園市：月減 11.6%（住商）／8.5%（中信），連續走弱
台中市：月減 3.7%（住商）／8.3%（中信），高基期後回落
台南市：月增 21.2%（住商）／6.5%（中信），六都最強
高雄市：月增 1.1%（住商）／月減 5.1%（中信），呈現溫弱
整體而言，雙北在政策與自住需求支撐下仍具韌性，中南部則呈現溫弱或震盪，桃園與台中買氣明顯降溫，六都呈現高度分化。
第四季展望：政策利多支撐，但股市吸金與價格落差仍是變數
展望第四季，張世宗認為，在青安3.0、利率凍漲、第二戶貸款鬆綁、通膨預期等因素支撐下，房市交易量仍可期待。然而近期台股行情熱絡，市場資金湧向股市，對房市形成一定程度的資金排擠效應；加上買方決策更為審慎，買賣雙方能否縮小價格差距，將成為成交能否加速的關鍵。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則指出，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯示買方態度更為明確；但利率攀高仍是壓力，中長線來看，大選在即，若無重大衝擊，買氣可望回穩。價格方面仍將呈現區間整理，「強者恆強」的市場結構短期難以改變。
房市進入「量縮、價穩」的盤整期
九月房市在民俗月、中秋連假與政策觀望交錯下，呈現量縮但年增的盤整態勢。雙北撐盤、中南部分化、桃園台中偏弱，市場進入「量縮、價穩」的整理期。第四季能否回溫，將取決於政策利多、資金流向與價格共識的形成。整體而言，房市已逐步走出前兩年的震盪期，市場信心正緩步回升，盤整後的穩健打底態勢已逐漸成形。
