鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
高雄地政局16日標售土地，一如建築師張貴財15日在「張老師佰元行善讀書會」公開預測，2塊大面積土地，高大土地流標、小港89期脫標，脫標的小港89期972.73坪「商三」建地，由壹山營造工程公司，以微高於底價0.67％的每坪51.68萬元得標，由於89期都市計劃限制該地不能容積移轉，沒有開放空間獎勵，因此，售坪比約8.8，未來如果推案，以每坪18萬興建成本，加上50％的管銷成本、利潤等，初估，每坪售價將方從35萬元起跳。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋16日表示，高雄地政局16日進行115年度第三季土地標售，7標共有5封標單競標，4筆土地脫標、3筆流標，三民區的134.61坪「住四」建地，有2家競標，最後由第三信用合作社以每坪80萬元得標，溢價23.09％。
另外2塊「小地」，位於林園的39.63坪住宅用地、以及大寮的39.63坪住宅用地，都只有一個標封，分別由田姓自然人、以及蔡姓、洪姓自然分別標得。
最受矚目的2塊大面積土地，包括高雄大學特區的1,292坪「住三」土地、以及89期的972.73坪「商三」，則如建築師張貴財15日下午在「張老師佰元行善讀書會」的公開精準預測，89期脫標，高大土地流標。
張貴財建築師16日在土地標售結果出爐之後，受訪表示，89期的972.73坪「商三」只以0.67％溢價的每坪51.68萬元脫標，雖然「標的漂亮」，而高大1292.30坪「住三」土地流標，代表建商對市場的態度，仍是保守的。
他說，89期都市計畫說明書載明該區不能容積移轉，也沒有開放空間獎勵，因此，以「商三」容積率490％乘以1.8，可以得到售坪比約8.8，也就是扣除陽台、高雄厝等不計入空間的效益，大約是一坪土地可建8.8坪可銷售建地。
再以土地得標價516,800元除以8.8，得到的土地分擔成本每坪約5.87萬元，如以每坪興建成本18萬元估算，土地和建物成本合計約23.87萬元，張貴財表示，如以建商規劃管銷、利潤合計50％來看，每坪售價將從35.81萬元起跳。
