鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
高雄市房屋市場調查協會9日公布今年「928 檔期」建案統計，從成屋與預售的量體與總銷金額觀察，今年市場呈現「量縮價穩」的結構性變化。成屋銷售金額因大型個案進場而明顯成長，預售案則因建商延後推案、銷售節奏保守而出現縮減。協會理事長蔡博丞表示，下半年高雄推案量仍偏多，但，銷售速度平穩，區域內已有部分建案開始出現價格配合，真正明顯的價格修正可能落在明年成屋階段。
2025 vs 2026：成屋金額成長、預售量縮 總銷仍小幅增加
蔡博丞指出，根據協會統計顯示，2025 年「928 檔期」成屋共 1108 戶、總銷 190.7 億；預售 3048 戶、總銷 459.2 億，合計 4156 戶、總銷 649.9 億。2026 年的最新數據則為成屋 1184 戶、總銷 244.3 億；預售 2310 戶、總銷 385.2 億，合計 3643 戶、總銷 660 億元。
他說，與去年九二八檔期相比，今年成屋增加 76 戶、總銷增加 53.6 億；預售減少 738 戶、總銷減少 74 億。整體而言，戶數減少 513 戶，但總銷仍增加 15.1 億，顯示市場雖量縮，但高總價個案推升整體金額。
大型成屋案推升總銷 預售量體集中於指標案
今年成屋端的總銷成長，主要來自大型個案的進場。蔡博丞指出，堅山建設的案子「堅山仰玥」總銷達 90 億，榮欣建設的「上之城」案也達 55 億，兩案合計即推升成屋市場的整體金額。
預售方面，量體較大的案子集中於潤隆「灣流 1 號」、京城集團旗下京成建設的「京城AIG」與「京城時尚皇居」等指標案，三案分別各有總銷110億元、40億元、以及40億元。雖然仍有大型案支撐市場，但整體預售量明顯縮減，反映建商在市場氛圍下採取更為謹慎的推案節奏。
區域內已有建案開始價格配合 但比例不高
談及下半年市場走勢，蔡博丞表示，高雄推案量仍偏多，但銷售速度平穩，不會出現明顯加快。他指出，目前市場缺乏能刺激買氣的政策或話題，建商多以「既定進度」推案，尤其是部分成屋案已拖延一段時間，必須在今年完成公開。
在價格方面，蔡博丞坦言，區域內已有建案，開始做價格配合，但，比例不高，因為「撐著的建商仍是多數」。他認為，真正明顯的價格修正，可能要等到明年成屋階段才會出現。
建商不願在預售期降價：避免已購客反彈
蔡博丞表示，建商在預售期不願降價，主要是避免已購客反彈。「預售客不能在這時間點，看到降價，不然，會跑回來找建設公司。」因此，多數建商會等到成屋交屋後，才以送裝潢或其他促銷方式調整價格。他補充，這也是為何市場的價格修正通常落在成屋階段，而非預售階段。
央行第三季理監事會：短期內不會放寬房市政策
針對 9 月 17 日央行第三季理監事會，是否可能調整房市相關措施？蔡博丞認為，短期內不會有放寬政策。他指出，央行認為這兩年房價並未明顯修正，加上選舉因素，多數民意希望房價下跌，因此，政府短期內不會推出有利建商的政策。
