鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
富住通國際商用不動產董事長莊明昇，11日下午在「聚焦高雄，佈局未來」一場高峰會，提出投資投資不動產五大建議，包括瞄準北高雄「新A辦」及南高雄「高投報中古商辦」、「高科技S廊帶」沿線，佈局工業與倉儲物流地產、關注TOD捷運聯開案、留意未來住宅市場「供給量爆增」，以及剛性需求強勢回補，交易量展現「築底反彈」回溫趨勢。
莊明昇表示，包括建地、店面、工業用地和廠房，今年上半年高雄總共成交2,585件，比2025年同期的4,009件，年減35.52％，今年上半年成交總額394億元，比去年同期的730億元，年減46.03％。台南今年上半年則是總成交2,583件，也比去年同的3,945件，下滑34.52％。今年上半年成交總額328億元，比去年同期的591億元，年減44.50％。
他認為，未來的市場將在產業升級的轉變之下，呈現價值重構的現象。包括：
- AI產業投資將持續帶動商用不動產需求，將由「量」轉向「質」
- 工業不動產仍是高雄最具支撐力的資產類型，產業聚落持續擴張，自用需求撐起市場基本盤
- 商辦市場將由供給缺口轉向產品競爭，租貸市場則進入分化階段
- 軌道建設、TOD開發與公辦都更，將重塑高雄商業空間布局
- 高雄正由傳統工業城市轉型，成為科技製造、國際物流與現代化服務業並進的產業城市
至於工業市場，科技巨頭進駐之後，串聯龐大產業鏈，台積電串連路科、橋科、仁武產業園區，產業聚落成形，造就龐大就業紅利，因為各大產業園區定位日漸明確，創造大量就業人口。
AI算力需求持續熱絡，半導體產業鏈廠商需求強勁，推升工業地產交易量。帶旺工業地產行情與買氣。他說，除了高科技廠房外，國內外廠商對大型倉儲廠房需求日益增加，使得倉儲物流設施具備穩定需求。
