鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
週邊環繞豪宅的「亞灣智慧宅二期」4日動土，預計2032年完工，這個由國揚集團和藏美建設聯手標得的公辦都更案，雙方合組的「亞灣智能公司」，除了興建2棟社會住宅回饋高市府，其餘的4棟住宅將自售，最快明年下半年預售，每坪售價將從5字頭起跳，至於能否站上每坪55萬元，甚至挑戰6字頭，得看市場情況而定。
「亞灣智慧社宅（第二期）公辦都更案」，4日由高雄副市長林欽榮、藏美建設總經理郭君傑、國揚集團執行長侯嘉騏等人共同動土，實施者亞灣智能董事長郭君傑致詞指出，亞灣智慧公宅二期不只是住宅興建計畫，更是企業與政府共同實踐社會責任的重要成果，希望藉此打造兼具智慧、公益與永續價值的新型態居住環境，為高雄城市發展注入全新動能。
郭君傑指出，近年來，隨著亞洲新灣區2.0計畫持續推進，中央與地方政府陸續導入5G AIoT創新研發園區、半導體產業鏈、AI應用產業及數位科技研發據點，高雄正快速轉型為南台灣科技產業重鎮。
包括台積電、鴻海、國際科技大廠及各類新創企業陸續在高雄布局，也帶動大量專業人才及青年人口移入。伴隨產業升溫，居住需求同步攀升，如何提供可負擔且品質良好的住宅供給，已成為城市治理的重要課題。
他說，本案基地面積約1.4公頃（約4235坪），全部為公有土地。高市府透過都市更新機制，引進民間專業團隊共同開發，將原有土地轉化為兼具社宅、公設服務、智慧應用及生活機能的複合式開發基地，讓公共資產創造最大社會效益。
郭君傑指出，亞灣智慧公宅二期是目前高雄公辦都更案件中，社會住宅戶數最高、規模最大的案件之一，能夠參與其中，對企業而言既是榮譽，也是肩負社會責任的重要使命。
他認為，高雄這座城市正站在重要轉型節點上，產業升級、智慧城市及重大建設持續推進，企業有責任與政府共同攜手，打造更完善的居住環境，未來，二期加上一期所形成的千戶級社宅聚落，將成為高雄住宅政策的重要示範基地，也將為亞洲新灣區帶來更多年輕人口與生活活力。
郭君傑重申，亞灣不只是高雄的亞灣，也是台灣的亞灣，更是世界的亞灣。未來隨著更多國際企業與科技人才進駐，高雄將逐步走向國際級灣區城市，而完善的住宅供給與優質生活環境將是支撐城市發展的重要基礎。
高雄副市長林欽榮表示，亞灣智慧公宅二期的啟動，代表高雄社會住宅政策邁入新階段。透過公私協力與公辦都市更新模式，不但活化公有土地，更在亞洲新灣區核心地段提供青年及市民可負擔住宅，讓更多人有機會在高雄最具發展潛力的區域安心成家、安居樂業。
林欽榮指出，亞灣智慧公宅二期最大的意義，在於展現公辦都市更新可以成為推動社會住宅的重要途徑。他說，傳統社宅多仰賴政府自行興建，但面對快速增加的住宅需求，單靠政府資源難以全面滿足市場需求。因此，高雄近年積極推動多元住宅政策，包括市府自建社宅、與國家住宅及都市更新中心合作興建，以及透過公辦都市更新取得社宅回饋等三大模式，同步推進。統計至今，高雄透過各項住宅政策推動，包含已動工、已完成招標及規劃中的社會住宅案量已突破22,265戶。
他指出，亞灣智慧公宅二期便是透過都市更新開發回饋取得659戶社會住宅，創下高雄公辦都更回饋社宅的新紀錄，若再加上已接近完工的一期634戶，未來整體社宅聚落將超過1,200戶規模，形成高雄最具代表性的社宅示範區。
林欽榮強調，這不只是住宅供給數量的提升，更代表高雄開始將社會住宅導入最具發展潛力的蛋黃區地段。「即使沒有購屋能力，只要符合資格，也有機會入住亞洲新灣區。」他認為，居住正義不應侷限在城市邊陲地區，而應讓年輕人與一般市民同樣具備入住城市核心區域的機會。
亞灣智慧公宅二期是由藏美建設、國揚集團旗下雋揚建設合組的「亞灣智能公司」，擔任實施者，代銷業界表示，亞灣智慧公宅二期「亞灣智能公司」分回的800戶住宅，最快也要明年下半年才會進場預售，由於該案位於亞灣核心區域，未來開案，每坪將從5字頭起跳，應無懸念，至於能否站穩每坪55萬元，甚至挑戰6字頭，還要再看房市發展情況而定。
實施者亞灣智能公司則分回集合住宅800 戶。模擬圖：高雄都發局提供
