鑫台灣財經網／顏瑞田／台北報導
在新案交屋潮、政策利多與蛋黃區自住需求支撐，今年9月六都建物買賣移轉量全面回升，呈現「月增、年增」雙增的亮眼表現。根據六都地政局最新統計，六都單月合計移轉 17,945 棟，月增 14.1%、年增 11.6%，不僅較 8 月明顯回補，也比去年同期成長逾一成，今年第四季在貸款鬆綁、選舉建設題材與股市財富效應加持下，房市有望延續回穩走勢。
六都 9 月全面回溫：北高領漲、台南唯一年減
六都 9 月移轉量呈現普遍成長，其中，台北、高雄增幅最為突出，反映核心蛋黃區需求仍具韌性。北高兩都領漲，顯示成熟商圈、交通建設與生活機能完整的蛋黃區，仍是自住與資產配置族群的首選；高雄更因北高雄重劃區交屋潮與產業題材加持，年增幅高達 28.5%。台南則因前期重劃區題材提前反映房價，加上近期貸款條件偏緊，使買氣相對疲弱。
前九月六都年減 0.1%，北高維持成長、桃中南盤整
從長期趨勢觀察，2026 年 1–9 月六都累計移轉量 151,612 棟、年減 0.1%，整體仍呈盤整格局。北高維持成長，顯示都會核心需求穩定；桃園、台中、台南則呈現不同程度的量縮，反映區域市場買氣分化，亦顯示房市回溫尚未全面擴散。
交屋潮成量能主力 蛋黃區需求更具韌性
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶1日分析，房市量能回升，與部分新案完工交屋有關，其中可發現台中后里、高雄橋頭等熱門重劃區域，買賣移轉棟數表現突出。
另一方面，台北、高雄兩大都會核心區域，成熟商圈與大型建設齊全，生活機能有助於支撐自住與資產配置需求，因此，兩大都會區皆呈現買氣大幅回穩趨勢。
不過，台中、台南第三季表現則呈現盤整，其中，台南與去年同期相比仍呈量縮，主因是區域過去由於有大型重劃區議題帶動，有部分區域提早兌現房價，不過近期貸款條件嚴苛，買方追價能力有限，使得區域市場買氣減弱明顯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖說9月與第三季買氣看似有築底回溫趨勢，不過，今年房市仍處盤整期，近期量能出現回補，但成長幅度仍未全面擴散，後續第四季房市走勢，將取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則說，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數，反映的是8月至9月初的市場表現，國內經濟基本面仍是支撐房市的重要力量。AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。
此外，8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至15,723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾拉低基期外，9月脫離民俗月後，各地的交屋步調也回歸常態。更重要的是，青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族也跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願較以往積極，使8月以來的市場買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。
中信房屋研展室副理莊思敏1日指出，六都 9 月移轉量開出紅盤，主因包括：
（一）新案交屋潮湧現：前幾年房市火熱，建商積極推案，如今陸續進入完工交屋期，使移轉棟數自然增加。台北、高雄蛋黃區與台中后里、高雄橋頭等重劃區皆受交屋潮帶動，形成局部量能爆發。
（二）政策利多提升購屋意願：「青安 3.0」提高婚育家庭貸款額度，使原本觀望的首購族更有動力進場，尤其是已婚或準備結婚、有生育計畫、自住需求強烈，貸款額度提升後，購屋意願明顯增加，推升第三季與 9 月量能。
（三）蛋黃區自住需求穩定：台北、高雄兩大都會核心區因生活機能成熟、交通便利、產業聚集，支撐自住與資產配置需求，使買氣呈現明顯回穩。
貸款鬆綁＋選舉建設題材，支撐 Q4 房市
展望第四季，莊思敏分析，房市具備多項支撐因素：
（一）第二戶貸款成數提高至 7 成：央行鬆綁第二戶貸款成數，提升換屋族與置產族信心，使部分買方重新評估進場時機。近期看屋人潮明顯增多，交易量能呈現回升。
（二）年底選舉建設題材發酵：各候選人陸續推出區域建設、產業招商、居住政策，重大建設題材可能持續發酵，對區域房市形成支撐，尤其是北高雄、台中海線、桃園航空城等具政策與建設題材的區域。
（三）股市財富效應推升購屋能力：近年股市熱絡，使不少民眾資產條件改善，購屋能力提升，進一步支撐房市需求。
全年展望：倒吃甘蔗、全年量能可望持平或小增
莊思敏認為，今年房市將呈現「倒吃甘蔗」走勢，今年上半年盤整，下半年量能回補，在政策與建設題材加持、以及自住與換屋需求穩定之下，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會小幅成長。若貸款環境持續改善、政策題材延續發酵，第四季量能仍有上攻空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，展望後市發展，央行今年兩度放寬信用管制，隨著政策漸進式放鬆，整體大環境較過去溫和許多，因此今年以來的買賣移轉年減幅，從年初到年尾持續收斂，且Q4向來是房市的相對旺季，選前各地也可望獲建設牛肉加持，因此今年全年買賣移轉表現可望「開低走穩」，整年的年增率，有機會繳出微增收紅的成績單。
