鑫台灣財經網／顏瑞田／台南報導
歷時三年半開發、橫跨善化與新市的「FG重劃區」，已於2024年正式完工進入實質建設期，吸引國際飯店、連鎖店指標品牌搶先插旗，多個指標建商也已完成土地卡位。儘管如此，受到整體環境影響，各大業者推案步調仍轉趨審慎。在市場高度觀望之際，台南品牌建商麗欣建設，則以「先行者」之姿，斥資打造全區首座落成的品牌接待會館，並許下至少十年的長期經營承諾，即便新案未在區內，仍展現深耕南科核心生活圈的長遠決心。
麗欣建設專案經理歐胤孟15日表示，品牌接待會館基地面積約557坪，從規劃之初，便不以單一建案銷售為目的，而是朝向長期經營的品牌據點打造。除了特別攜手知名書店進行選書，營造更具人文氣息的閱讀場域外，接待會館也預留大面積彈性空間，將不定期舉辦講座、藝文活動。歐胤孟透露，首波活動將攜手善化生活指南，於9月23日舉辦「這個中秋，為南科人加菜！」餐車活動，透過節慶暖心互動踏出深耕鄰里的第一步。
此外，考量會館所在位置鄰近南科主要通勤動線，也是許多科技人每日上下班往返的必經路段，接待會館也特別於建築外側設置大型戶外螢幕，未來除品牌資訊外，也可望結合生活資訊、活動訊息等內容，讓往來通勤族即使只是停等紅綠燈，也能透過螢幕與在地產生互動。
她說，麗欣建設預定今年第三季推出的新案「書林苑」，基地鄰近台積電18廠及未來2奈米廠區，亦與正在開發中的「A~O特定區」近在咫尺，此次更力邀美國波士頓天際線推手CBT Architects、以及世界三大頂尖學府教授兼Landworks Studio創辦人 Michael Blier，聯手為在地獨身上班族打造「南科首棟國際建築」。
佔地約100.13公頃的「FG重劃區」自2021年開工，於2024年順利完成區塊開發，全區以高規格宜居環境為導向，規劃約54.83公頃的住宅用地與9.19公頃的商業用地，並保留4.26公頃的農業區與灌排專用區。此外，區內劃設高達31.85公頃的公共設施用地，涵蓋多座公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地及棋盤式交通路網，兼顧綠意景觀、防汛韌性與交通便利，為南科新貴提供全新居住版圖。
完工啟用後的FG重劃區，迅速成為產業界布局的焦點，其中，國際連鎖品牌萬豪集團旗下萬楓酒店宣布插旗，並於去年11月正式動土，預計興建地上11層、地下2層建築，共168間客房；日本人氣餐飲藏壽司也宣布進駐西拉雅大道，目前正在施工中，最快預計今年開幕。不僅如此，知名速食業者也即將於西拉雅大道展店，為區域挹注國際商業與生活機能。
日與地政士事務所執行長劉曉臻表示，目前FG重劃區土地租金行情，每坪約落在500~600元間，因為是素地、街廓完整也較具規模，因此租金反映新開發區行情，仍屬市場正常範圍。
她指出，FG重劃區鄰近南科，加上飯店、餐飲品牌等商業機能已陸續進場籌備，區域開發並未因房市景氣轉趨觀望而停滯。目前部分住宅案已進入建照送審等前期作業，只是建商推案步調相對審慎，待後續推案時程逐漸明朗後，住宅市場才有望真正進入下一階段。
立信建設、韋昌建設與茂德建設等知名建商，均已先後完成土地布局，但尚未有明確推案消息。相較之下，深耕善化的麗欣建設則率先開出第一槍，於善美大道與善福二路口打造全區首座落成的品牌接待會館，並規劃作為至少十年的長期品牌聯銷中心，跳脫一般接待中心「因案而設、結案即拆」的短期銷售模式，展現深耕善化市場的決心。
