鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
根據高雄市不動產建築開發公會、以及大高雄不動產建築開發公會最新統計，115年1至8月，高雄大樓與透天合計申報開工155案、10,364戶，總銷約1,728.21億元；相較114年同期211案、13,241戶、總銷約2,061.26億元，案數年減26.54%、戶數年減21.73%、總銷年減16.16%。
值得注意的是，總銷減幅比戶數減幅少5.57個百分點，顯示供給量雖然縮減，但，仍有具規模、區位優勢及明確產品定位的大型建案，支撐整體總銷。高雄房市正從過去「百花齊放」的全面擴張，逐步進入「控制量體、聚焦主力產品、選擇重點區域」的新階段。
兩公會8日表示，今年前8月，高雄全境申報開工的大樓共90案、9,978戶，總銷約1,637.01億元，較去年同期1,916.31億元，減少14.58%；透天共65案、386戶，總銷約91.21億元，較去年同期144.95億元減少37.08%。
其中，透天開工戶數由去年同期775戶降至386戶，年減50.19%，收縮幅度明顯高於大樓。這反映在土地價格、營造成本及購屋總價門檻居高不下的情況下，建商對透天個案的開工決策更加審慎。
單看8月，高雄大樓與透天合計申報開工17案、752戶，總銷約111.77億元；相較去年同期26案、1,906戶、總銷約283.67億元，案數年減34.62%、戶數年減60.55%、總銷年減60.60%。
其中，大樓申報開工9案、712戶，總銷約100.78億元；透天8案、40戶，總銷約11億元。由於單月統計容易受到大型個案申報時點影響，仍應搭配累計資料綜合觀察，不宜直接將單月增減，解讀為成交量或房價走勢。
從產品結構來看，8月大樓以2房272戶、3房400戶為主，兩者合計672戶，占大樓開工量94.38%；另有4房33戶及店鋪7戶。供給高度集中於2至3房，顯示在房貸條件趨嚴、購屋人更加重視總價控制的環境下，建商正將產品重心轉向坪效、自住機能及市場接受度較高的主流房型。
高雄房市已從「比誰推得多」，轉向「比誰的產品更精準、品牌更穩健、資金調度更有韌性」。
兩公會指出，目前並非建商全面退出市場，而是普遍提高開工門檻。具備重大建設、成熟生活機能、就業人口及品牌支撐的個案，仍會依照計畫進場；缺乏明確市場定位或財務承受能力不足的建案，則可能延後開工或採取分期推案。
未來市場分化將更加明顯。大型或財務結構穩健的業者，仍具備持續布局與掌握重點區域的能力；中小型建商則必須更審慎控管土地、營造、融資及銷售去化風險。
產品面也將進一步回歸自住需求。從格局、坪效、總價控制、工程品質到長期維護成本，都將成為購屋人衡量建案價值的重要指標。
展望後市，兩公會說，房貸資金供給、信用管制、土建融條件、土方及營造成本，以及既有案場去化速度，仍是影響建商開工節奏的主要因素。供給適度調整，則有助高雄房市從題材與速度競爭，重新回歸區位、產品、品牌及長期居住價值。短期市場雖將維持量縮整理，但具備實質需求、完整產品力與穩健財務基礎的個案，仍有機會獲得購屋者支持。
