鑫台灣財經網／顏瑞田／高雄報導
目前正啟動雙軌轉型的中石化（1314），董事長葛樹人22日在高雄透露，公司在高雄的兩大核心土地案，正同步推進，分別為亞灣 36,600 坪土地的醫療園區開發洽談，以及橋頭 8,000 坪綠能與廢棄物回收基地的合作案。前者將引進新加坡排名前三大的私募基地，他說，兩案皆已進入最後協商階段，若順利於今年底敲定，將成為中石化近年最關鍵的轉型里程碑，有望為公司帶來資金挹注、改善財務結構，並開啟新的永續與生技布局。
亞灣 36,600 坪土地：新加坡大型基金洽談「南部醫療中心」
葛樹人22日在高雄記者會指出，中石化位於高雄亞灣的 36,600 坪土地，因面積龐大，公司原本規劃切割成10塊出售，最小約 3,000 多坪、最大約 12,000 坪，希望讓企業依需求購地。然而近期出現重大轉折，一家新加坡大型集團表達高度興趣，並希望「整塊吃下」36,000 坪土地，打造南部規模龐大的醫療中心。
葛樹人表示，該集團規劃以「一條龍」方式，建置醫療園區，從醫院、照護到醫美與周邊醫療產業皆涵蓋，形成完整鏈結。該集團登記於新加坡，旗下擁有逾百支基金，投資遍及馬來西亞、印尼、菲律賓等地。近年因中東戰爭與美中貿易緊張，全球資金大量湧入新加坡，使其資金量能更為充沛。
「他們資金非常多，但不會自己經營，一定會找 CEO 或專業經理人。」葛樹人表示，該集團看好高雄生技與半導體的交會優勢，認為生技產業未來勢必高度依賴半導體技術，高雄正具備完整供應鏈條件。
土地價格談判：流標三次後可議價，中石化盼維持每坪 80 萬以上
中石化的亞灣土地，過去三度流標，依法可改採議價方式，他說，鄰近的台塑土地，每坪開價約100萬元，但中石化因流標，底價已降至 80 萬元左右。董事會目前設定的總價目標約 290 億元。
葛樹人表示，依照流標規定，底價會逐次下修，第三次流標後底價約落在 79.8 萬，但，他希望能在議價中維持在 80.2 至 80.5 萬之間，以利董事會通過。「金額大、產業特殊，也需要地方政府許可，目前仍在談。」他強調，雙方已進入細部條件協商，盼能在今年底前敲定。
橋頭 8,000 坪綠能回收基地：三重收益模式吸引合作方
他指出，除了亞灣案，中石化位於橋頭的 8,000 坪土地，也正洽談合作，規劃作為環保綠能與廢棄物回收基地。合作方具備處理醫療廢棄物、環保廢棄物與石化廢棄物的能力，甚至能處理原油等高難度物質。
葛樹人表示，中石化可能以「土地＋廠房作價投資」方式參與，但土地所有權仍保留在公司，不會出售。他認為此案具備資源回收收入、生質能轉換收入（生質燃料）、以及碳權銷售收入等三種收益來源。
「我也需要買很多碳權，如果能自己產碳權，對公司是非常重要的。」他表示，該案已談到「最後一哩路」，希望能與亞灣案同步在年底前敲定。
財務壓力沉重：盼藉土地案改善銀行團抽銀根狀況
他指出，中石化目前背負約 300 億元的銀行貸款，其中，亞灣土地原貸款約 190 億。若土地出售，需先償還銀行，或由買家採「借新還舊」方式承接貸款。
此外，中石化精華城土地因遭扣押，銀行團可能抽銀根，使公司財務壓力加劇。葛樹人坦言：「我希望能還錢，但，也要給中石化一點時間跟機會。」他強調，公司擁有 32 萬名股東，自己必須負責到底。「我不是人頭，也不受外界干擾。」他說，所有決策皆以公司與股東利益為優先。
全球石化業面臨中國產能壓力，中石化加速轉型
葛樹人指出，全球石化業皆面臨中國大陸巨大產能壓制，價格競爭激烈，中石化必須尋求新方向。他認為，生技醫療、環保綠能、碳權，以及半導體伺服器供應鏈（L3、L4、L7、L13）都是公司未來可能的布局。
「我希望今年底能有兩個好消息。」他說，若亞灣與橋頭兩案順利落地，中石化將迎來「起死回生」的契機。面對全球石化產業的劇烈變動，中石化正站在轉型的十字路口。亞灣醫療園區與橋頭綠能基地兩案，不僅是土地處分，更是公司邁向生技、綠能與永續的新起點。若能在今年底前敲定，將為中石化帶來資金、信用與產業定位的全面改善。
葛樹人強調，AI、半導體、生技與綠能都是長線趨勢，中石化必須抓住機會，在轉型道路上持續前進。
